Забудова Лісової просіки: у міськраді обговорили ситуацію з мешканцями та підприємством
У Черкаській міській раді відбувся круглий стіл, який зібрав представників влади, забудовника ПП «Дніпробуд-Центр» та мешканців мікрорайону «Лісовий». Темою заходу стала проблема забудови Лісової просіки та вирубка дерев на цій ділянці.
Нагадаємо, що 1 липня Анатолій Бондаренко зустрівся з ініціативною групою мешканців вулиць. Вони обговорили ситуацію навколо земельної ділянки та можливі подальші кроки.
Історія ділянки: від оренди 2007-го до рішення Верховного Суду
Усе почалося 20 грудня 2007 року. Тоді Черкаська міська рада рішенням № 4-257 передала ділянку площею 1,2 гектара на перетині вулиці Лісова просіка та Можайського в оренду підприємству «Дніпробуд-Центр» на 49 років – під житлову забудову таунхаусами. Будівництво так і не почалося: завадила економічна криза 2008 року.
Коли за кілька років місто спробувало зупинити проєкт і зробити на ділянці сквер, департамент архітектури відмовив забудовнику у видачі містобудівних умов. Підприємство пішло до суду і у 2019 році Черкаський окружний адміністративний суд зобов’язав надати дозвільні документи. А вже 13 травня 2021 року міськрада рішенням № 5-318 затвердила оновлений генплан. За ним територію віднесли до парків і скверів.
2 березня 2023 року депутати рішенням № 38-20 скасували наказ департаменту від 2019 року. Забудовник знову пішов до суду – і домігся рішення, яке зобов’язало відновити містобудівні умови в державному реєстрі. 20 лютого 2023-го на ділянці почали зрізати дерева. Паралельно правоохоронці відкрили кримінальне провадження щодо незаконної вирубки зелених насаджень. За словами представників міської ради, станом на зустріч 3 липня результатів перевірки місто так і не отримало.
У лютому 2025 року справу закрив Верховний Суд. Він став на бік забудовника й зобов’язав владу поновити дозволи в реєстрі.
Юридичний глухий кут: чому обмін неможливий
Під час обговорення владці намагалися знайти консенсус між представниками громади та забудовника. Директор департаменту архітектури та містобудування Артур Савін пояснює ситуацію:
– Ми зверталися до забудовника щодо припинення договору оренди. Це можна лише зробити за згодою або за якимись порушеннями. Після перевірок не змогли його розірвати. Сказали чекати закінчення воєнного стану.
Секретар міськради Юрій Тренкін додає, що місто розглядало під обмін територію на Митниці. За роз’ясненнями звернулися до прокуратури.
– Виявилося, що такий обмін неможливий: ця процедура може бути застосована лише до земель сільськогосподарського призначення. В юридичній площині ми не можемо цього зробити. Фактично правових варіантів немає, є лише добровільна відмова забудовника від ділянки. Він може придбати нову ділянку на аукціоні, але перед цим має відмовитися від цієї, а аукціон – це додаткові гроші, – каже Тренкін.
Невдалий обмін та 20% під забудову: позиція підприємства
Підприємство «Дніпробуд-Центр» не готове просто відмовитися від ділянки. Водночас представники компанії запевняють, що раніше погоджувалися на обмін, але законодавство заблокувало цей процес. Представник забудовника Василь Мисан наголошує на фінансових витратах фірми:
– Із 2007 року ми сплачуємо податки за ділянку, наразі укладені угоди з підрядником, підприємство витратило кошти. Ви кажете «відмовтеся», але який господарський суб’єкт таке зробить? Коли дійшло до питання оформлення іншої ділянки на обмін, виявилося, що законодавець такого не передбачив. Орендар не заперечував, але юридично вчинити це неможливо.
Він також розкрив параметри майбутнього об’єкта. Будинки матимуть три поверхи – до 10 метрів заввишки. Бетоном закриють не більше 20% території, а решту площі обіцяють озеленити. Щодо вирубаних дерев Мисан додав, що підприємство мало відповідний дозвіл на їх знесення.
Інший представник забудовника Віталій Бердник, звернувся до містян. Він закликав громаду надавати власні пропозиції, аби знайти баланс і гармонійно поєднати таунхауси та сквер.
«Ми будемо стояти далі», – реакція громади
Такі обіцянки місцевих жителів не влаштували. Представників громади обурило те, що «якщо бетонуватимуть лише п’яту частину, навіщо було масово рубати дерева?». Представник громади Лідія Береженко вимагає негайних дій:
– Ми дійдемо до того, що в нас не буде лісу, а кам’яний вік. Все вирубають і зведуть багатоповерхівки. Громада категорично проти забудови цієї ділянки лісу. Наполягаємо на вирішенні цього питання сьогодні і тут.
Григорій Подимський, житель мікрорайону «Лісовий» теж підтверджує готовність містян блокувати будівництво:
– Ми будемо стояти далі. Якщо ви, шановні, хочете, щоб там повбивалися люди, то це ваша справа. Ми налаштовані серйозно. Ми хочемо там сквер, а не бетонні коробки. Ми боремося не для себе, а для громади. Я наполягаю, аби це питання вирішили.
Одна із представниць громади Тетяна поділилася враженнями від зустрічі. Вона вважає, що посадовці не виконали домовленостей з міським головою, а просто переклали відповідальність на підприємство.
– Міська рада не запропонувала рішення, як ми домовлялися. Вони звернули це на забудовника. Позиція невдахи. Рішення вони не запропонували, тому я не задоволена, – говорить Тетяна.
Вона додає, що міська рада під час зустрічі шукала відмовки замість реальної допомоги. Тепер ініціативна група планує радитися з іншими мешканцями, щоб проаналізувати результати обговорення.
Що ж все таки вирішили?
Всі присутні домовилися про заборону на будь-які роботи до наступної зустрічі. Вона відбудеться 8 липня об 11:00 й саме тоді забудовник має презентувати проєкт, щоб показати, як саме будинки поєднуватимуться зі сквером.
