На сесії Черкаської міської ради обговорювали питання розподілу території колишнього полігону площею 106 га на більш дрібні земельні ділянки з метою майбутнього продажу під різноманітні містобудівні наміри. Про це на своїй сторінці у фейсбуці повідомляє начальник відділу містобудівного кадастру та ГІС Черкаської міськради Федір Балаба.

За його словами, купуватимуть землю переважно під багатоквартирну житлову забудову. Під яку саме?

– Питання може вирішити така містобудівна документація, як детальний план території, на розроблення якого міська рада свого часу навіть дала згоду (рішення від 20.06.2013 № 3-1736), але фінансувати розробку так і не схотіла, – пише Федір Балаба.

На думку начальника міського відділу містобудівного кадастру та ГІС, епоха спальних районів мікрорайонного типу канула в лету й має відійти в минуле. Мовляв, майбутнє – за поквартальною, високощільною, мало- і середньоповерховою забудовою з акцентними спорудами не більше 10% (це досвід скандинавських, французьких та іспанських міст).

– Чітко визначити такий містобудівний регламент зміг би розроблений та затверджений детальний план території, з його червоними (обмеження на капітальну забудову), блакитними (обмеження на максимальну поверховість), зеленими (обмеження на забудову в рекреаційних зонах) лініями з обов’язковим використанням підземного простору для забезпечення 100% паркування. Ціна питання з бюджету розвитку – орієнтовно 900 тис. грн, – запевняє Федір Балаба.

Генеральний план, за словами Балаби, визначає загальну функцію використання території. Приміром, велика площа полігону умовним позначенням показана як територія багатоквартирної забудови. І все, без уточнення, що саме і за якими параметрами там може будуватися, – будинок у 36 поверхів чи барачного типу на 100500 сімей.

– Уявімо ситуацію. Завтра розділили територію на дрібні земельні ділянки за якимись невідомими суб’єктивними алгоритмами. Післязавтра продали, а далі один із землекористувачів подає заяву на отримання містобудівних умов і обмежень, де серед документів тільки власне сама заява, статут і довідка про землю. А де ж графічні матеріали, ну хоча б які-небудь, ну, будь ласка. А вони не обов’язкові, скаже замовник, і матиме рацію. Як результат, буде здійснюватися хаотична забудова різними будівельними компаніями без комплексного бачення, яке б чітко регламентував детальний план території, – пояснює Федір Балаба.